Ce locuintă poti cumpăra cu salariul tău?
Preturile locuintelor, fie ele case ori apartamente, sunt în această perioadă cât sepoate de tentante. Chiar si asa, putini sunt cei care dispun de toată suma de bani pentru a-si cumpăra locuinta pe care si-o doresc. În aceste conditii, multi au nevoie de finantare fie pentru a completa suma, fie pentru a o obtine integral. Procesul de alegere a băncii dar si a locuintei este anevoios si îi descurajează pemulti dintre cumpărători.În acest sens, am reunit o echipă de brokeri bancari cu unii dintre cei maiimportanti vânzători de apartamente si case de pe piata din Bucuresti si împreunăam analizat în ce măsură cererea si oferta de pe segmentul rezidential se întâlnesc.
Analiza a încercat să stabilească care este valoarea creditelor bancare care pot fiobtinute pentru achizitia de locuinte cu un anumit nivel al salariului, respectiv ce sepoate cumpăra cu acesti bani.Pentru toate ofertele făcute am luat în calcul un credit ipotetic pe 30 de ani, cu un grad de îndatorare de minimum 31%. Cel mai mic salariu luat în calcul este de 500 euro. Cele mai multe bănci oferă,pentru acest salariu, un credit care variază în jurul sumei de 32.000 euro. Astaînseamnă o rată lunară de 250 euro. Unele bănci vor oferi însă o sumă mai micădin cauza faptului că preferă ca potentialul client că rămână cu o sumă mai maredin venituri după plata ratei lunare, pentru că astfel el trăieste mai bine si nu întârzie cu restituirea împrumutului.
32.000 de euro pentru apartamentul mult visat
32.000 euro poate părea o sumă imposibilă pentru a cumpăra un apartament, însă există oferte pe piată, atât din categoria locuintelor nou construite cât si dinblocurile vechi. Este vorba în principal despre garsoniere, în general cu suprafete mici. Dacă sunt construite în ansambluri noi, atunci ele se situează cel mai probabilîn zonele periferice ale capitalei.
Pentru un salariu de 1.000 de euro, respectiv de 4.300 lei/lună, băncilesunt în general dispuse să acorde un credit de circa 76.000 de euro. Din nou,această sumă depinde atât de cumpărător cât si de bancă, pentru că rata lunară pentru 76.000 euro este de 650 euro, ceea ce înseamnă că potentialulclient rămâne cu doar 350 euro pe lună pentru a trăi. În conditiile în careclientul obisnuia să trăiască înainte de acest credit cu 1.000 euro pe lună,probabil că va fi foarte greu pentru el să îsi ajusteze modul de viată la 350 euro/lună. În consecintă, unele bănci ar putea alege să ofere un împrumut mai mic.76.000 euro este o sumă care permite alegerea dintr-o multitudine de oferte, chiar în zone bune, cu acces facil la mijloace de transport în comun. În Titan, deexemplu, în complexul Optima, investitorul Be Igloo vinde apartamente de douăcamere cu preturi care pornesc de la 52.000 euro. Tot în Titan, dar în ansamblulArmonia, Be igloo vinde apartamente de o cameră cu 54.000 de euro. ”Aceste locuinte sunt căutate în general de tinerii activi, dat fiind faptul că fiecare dintreaceste ansambluri rezidentiale are iesire la metrou si RATB. De asemenea, ele sunt înconjurate de centre comerciale care includ cele mai mari supermarketuri sihypermarketuri din lume, precum si un mall”, declară Nimrod Zvik, director demarketing la Be Igloo.
Locuinte in zona Pipera de la 57.000 euro
Si unele locuinte din zona Pipera se înscriu în aceeasi categorie de pret. Be Igloo vinde studiouri în My Dream Residence Pipera cu 57.450 euro. Pentru cei carereusesc să negocieze mai bine cu banca si pot obtine o sumă mai mare, pot găsi o locuintă în Militari, tot într-o zonă comericală. În ansamblul Ten Blocks, Be Igloo vinde apartamente cu 3 camere care costă 88.000 de euro. “În momentul de fată,majoritatea clientilor acceseaza creditul Prima Casă (85-90% din clienti). Noi nefacem treaba repede, mă refer la trimiterea documentelor proprietătii către bancă, etc. Creditele cu Prima Casa sunt putin mai dificile deoarece sunt implicate mai multe părti – vânzător, client, bancă, fond de garantare, oficiul de cadastru, notar. Dosarul poate să stea mai mult la bancă dacă întârzie oficiul de cadastru sau poate sta mai mult la fond.”, spune Nimrod Zvik.Dintre ofertele din blocurile vechi, putem enumera câteva exemple din portofoliulagenţiei Vission House: 2 camere în zona Nerva Traian – Unirea, 64 mp, 70.000 euro. 2 camere de 52 mp la Turda, 75.000 euro. O garsonieră în Mihai Bravu, cu o suprafaţă generoasă – 41mp, costă 50.000 euro. “Clientii care vin cu banii în mână sunt exceptii. Aproape toată lumea care cumpără acum, la fel ca si în anii trecuti,cumpără cu credit. Durează mai mult întregul proces, se complică lucrurile pentru toată lumea, dar până la urmă, este o problemă de răbdare. Totul se rezolvă.Pentru un credit ipotecar, durata este de 25-30 de zile, iar în cazul Prima Casă,timpul creste până la 45 de zile.”, spune Andrei Rusu, director Vission House.
Credit de 167.000 de euro la un venit de 2000
La un venit de 2.000 euro, banca ar fi dispusă să asigure un credit de circa 167.000 de euro, bani cu care pot fi alese cu usurintă fie apartamente marisituate în oras sau la periferie, fie o casă pe pământ.”Casele pe care le vindem noi costă între 95.0000 si 136.000 euro, cu TVA inclus.Oferim chiar un discount de 10.000 euro la orice casă contractată la 3 luni de la semnarea ante-contractului. Altă variantă pe care o folosim este aceea de rate la dezvoltator, care pornesc de la 600 euro.”, declară Alexandru Petrescu, director devânzări la Green City.Dacă se alege varianta creditului la bancă, atunci ratele sunt în jur de 1.200 euro/lună. Cei care vizează un astfel de ansamblu rezidential sunt clientii care auvârste cuprinse între 28 si 40 de ani, care preferă linistea, pentru că Green City are24 ha de parcuri si spatii verzi, căci este situat pe un fost domeniu al reginei Maria.Chiar dacă ansamblul este un oras în sine, cuprinzând totul de la grădinite lacabinet medical, farmacie sau supermarket, cei care se mută acolo au cel putin o masină, căci Orasul Verde este situat la 9 km de Bucuresti.Un alt ansamblu rezidential în care se pot muta cei care dispun de această sumăeste Residenz Chitila. Cei care aleg să se mute acolo scapă de o multime de bătăi de cap, căci locuintele vin cu parchet triplu stratificat, gresie si faiantă import Germania, aer conditionat în 2 camere, obiecte sanitare de cea mai bună calitate sibucatarie deja mobilată. Iar preturile pornesc de la 110.000 euro.De asemenea, în oferta agentiilor imobiliare există o multime de oferte care să seîncadreze în acest pret. La Vission House, de exemplu, este scos la vânzare unapartament de 119.000 de euro într-un bloc construit în 1991. Aartamentul are 4 camere, o suprafată de 100 mp si este în zona Vitan Mall.
Rata lunara de 1.800 euro pentru segmentul de lux
O ultimă categorie luată în calcul este cea în care sunt inclusi clientii cu salarii de 3.000 euro. Aceast salariu, fie individual sau cumulat pe familie,permite contractarea unui credit de la 255.000 euro cu o rată lunară de 1.800 euro. Și de data aceasta, suma acordată depinde atât de client cât si debancă. În acest caz, banca poate alege să ofere chiar o sumă mai mare si săcrească rata lunară până la 2.000 euro.Acestia sunt clientii high-class, care pot alege oricare dintre locuintele enumerate mai devreme, dar pot tinti chiar mai sus de atât. “Atunci când suma de care dispui se apropie de 300.000 de euro, poti găsi chiar o vilă în Cotroceni sau la Unirea,de exemplu. De asemenea, poti cumpăra un apartament de înaltă calitate în oricezonă bine cotată. Pentru o asemenea sumă, orice agent imobiliar care se ocupă deacest segment îti poate oferi o locuintă care să satisfacă exigente înalte.”, declară Ștefan Nită de la Luxury International. “Pentru clientii care dispun de această sumă, se găsesc întotdeauna apartamentele potrivite. În acest moment, din ofertelenoastre care se încadrează în această sumă putem aminti un apartament de 80 mp în Primăverii sau apartamente de 110 mp în Șoseaua Nordului, Cartierul Francez,la fântâni la Unirea si exemplele ar putea continua.”, spune Andrei Rusu, directorVission House.
Programul Prima Casa – oferte speciale pentru Green City
Dincolo de ofertele băncilor, clientii pot găsi avantaje si dacă se interesează definantare direct la dezvoltator. “Noi ne-am propus să distrugem mitul potrivit căruia finantarea este mai grea acum fată de 2008. Asadar, oferim conditii decreditare similare în privinta costurilor cu Prima Casă dar fără restrictiile specifice la Prima Casa: credit de 50.000 euro – rată lunară de 300 euro sau credit de 100.000 euro cu rată lunară 600 euro. Sunt oferte speciale pentru Green City, obtinute prin partenerii nostri de creditare.”, spune Alexandru Petrescu,director de vânzări la Green City.În concluzie, oferte există pe piată pentru fiecare. Provocarea este în găsirea bănciipotrivite care să finanteze conform nevoilor individuale ale clientilor. si chiar dacăacest lucru este poate greoi în acest moment, el este departe de a fi imposibil.