Cererea pentru spatii de birouri, in Bucuresti, in 2011, a fost cu 16% mai ridicata fata de 2010 si cu 40% mai mare fata de 2009, in timp ce nivelul livrarilor de spatii noi de birouri a continuat sa ramana scazut, in decursul anului trecut, cu 55% mai redus fata de 2010, anunta CBRE Romania.
Cererea pentru piata de birouri a ajuns la 207.000 mp, in timp ce doar 125.000 mp de spatii noi au fost livrate in 2011, an in care s-a inregistrat si cel mai mare nivel de tranzactionare, 262.000 mp, din ultimii trei ani, se arata in Raportul despre piata spatiilor de birouri in Bucuresti in 2011, realizat de Mihaela Galatanu, Research Analyst Office Agency, in cadrul CBRE Romania.
“Cererea pentru piata de birouri in Bucuresti se afla intr-o continua expansiune, fapt explicat si prin cresterea economiei romanesti estimate la 2,5% pe 2011, peste nivelul de 1,5% prevazut initial. Cu toate acestea, nivelul livrarilor de spatii noi continua sa ramana scazut. Predictiile pentru 2012 privitoare la performantele pietei spatiilor de birouri in Bucuresti nu pot fi foarte precise, din cauza nesigurantei din zona Euro. Insa cresterea economica prognozata pentru 2012 ne ajuta sa estimam ca cererea pe piata de birouri din acest an in Bucuresti va ramane cel putin la acelasi nivel ca si in 2011”, declara Razvan Iorgu, Director General CBRE Romania.
Stocul spatiilor moderne de birouri din Bucuresti a crescut in T4 cu 23.300 mp, ajungand la sfarsitul anului 2011 sa insumeze peste 2,1 milioane mp Clasa A si B. In jur de 40% este reprezentat de cladiri de clasa A si peste 70% este localizat in Central Business District (CBD), Nord si Nord Pipera, potrivit Raportului CBRE Romania.
Rata de neocupare a spatiilor de birouri din Bucuresti a scazut treptat, in 2011, in fiecare trimestru, de la 17%, la inceputul anului, pana la 14,14%, la sfarsitul lui T4. In prezent, sunt disponibili aproximativ 300.000 de mp.
“Tendinta de scadere a ratei de neocupare pe segmentul de spatii de birouri va continua sa persiste si chiar sa se accentueze in acest an, putand sa se ajunga pana la un nivel de 12-13%. Acest lucru se datoreaza gradului scazut de livrari noi si a cererii constante din ultimele trimestre ale anului trecut.”, afirma Catalina Jigman, Head of Office Department, CBRE Romania.
Nivelul livrarilor de spatii noi de birouri in 2011 a fost de 125.000 mp, cu 55% mai redus fata de 2010, atunci cand 274.000 mp au fost livrati pe piata. In prezent, sunt in constructie doar 170.000 mp, pana la sfarsitul anului 2012 urmand a fi livrate 130.000 mp de spatii noi de birouri, din care 34% sunt deja pre-inchiriate, evidentiaza analiza CBRE Romania.
Cererea in 2011 a fost de 207.000 mp, fiind impartita intre tranzactii de relocare (70%), extinderi (12%) si tranzactii de pre-finalizare (18%). Majoritatea tranzactiilor de inchiriere au avut loc in zona de Nord, CBD si Nord Pipera. Preferinta chiriasilor pentru aceste zone a ramas constanta in ultimii doi ani, tinand cont de faptul ca 78% din totalul spatiilor noi a fost livrat in aceste zone.
Chiria zonelor prime este estimata la 19,5 EUR/mp/luna si a ramas neschimbata pe tot parcursul anului 2011. Daca in S1 2012, CBRE Romania estimeaza ca nivelul chiriei prime va ramane stabil, in S2 va exista o presiune ascendenta asupra valorilor de inchiriere, in special in CBD.