Volumul total al investitiilor in sectorul imobiliar in Romania in a doua jumatate a anului 2011 a fost de 71,3 milioane Euro, mai mic cu 29% comparativ cu aceeasi perioada din 2010, anunta CBRE Romania.
Centrele comerciale au dominat piata locala de investitii in S2 2011. Aproximativ 60% din totalul investitiilor din a doua jumatate a anului 2011 a fost realizat prin tranzactionarea a doua centre comerciale, evidentiaza Raportul despre piața investitionala in Romania in 2011, realizat de Marius Ene, Research Manager CBRE Romania.
ERA Shopping Park Oradea si ERA Shopping Park Iasi au intrat in portofoliul Argo Real Estate Opportunities Fund Limited (AREOFL), aceeasi companie care detine in Romania alte trei proiecte de centre comerciale. Cele doua tranzactii, impreuna cu vanzarea Macromall de catre fondul de investitii Carpathian Plc, insumeaza o valoare totala de 41,5 milioane Euro. Se remarca, de asemenea, si tranzactia de 10 milioane Euro de tip ‚sale and leaseback’ prin vanzarea unei proprietati din portofoliul lantului hotelier Continental.
Potrivit Raportului CBRE Romania, exista un interes din ce in ce mai crescut pentru locatii din provincie in detrimentul capitalei, din perspectiva dezvoltarii proiectelor de spatii comerciale si al volumului de investitii, atat ca numar, cat si ca valoare.
“Daca in a doua jumatate a anului trecut, centrele comerciale au fost cele mai atractive investitii din sectorul imobiliar din Romania, in perioada urmatoare, cladirile de birouri vor deveni subiectul celor mai numeroase tranzactii in tara noastra, avand in vedere cresterea cererii in contextul unui stoc constant”, declara Razvan Iorgu, Director General CBRE Romania.
Randamentul prime in S2 2011 a scazut la 8,75% (centre comerciale) si 8,25% (birouri), aceasta datorandu-se in special asteptarilor` investitorilor de pe piata romaneasca. Pe termen scurt, numarul tranzatiilor va creste, dar intr-un ritm redus, in timp ce valoarea proprietatilor prime va ramane stabila, se estimeaza in Raportul CBRE Romania.
In ceea ce priveste activitatea pe piata de terenuri, in a doua jumatate a anului trecut, aceasta a ramas stabila, cu un volum total de investitii de 50 milioane Euro la o suprafata de 40,2 hectare. Terenurile tranzactionate au fost achizitionate in scopul dezvoltarii de centre comerciale, cladiri de birouri si centre medicale.
Dintre tranzactiile importante incheiate, CBRE Romania mentioneaza in raport un lot de 35 hectare cumparat de Maveco Holdings pentru dezvoltarea unui proiect de retail si un teren de 2 hectare pentru construirea unei cladiri de birouri, acum parte din portofoliul InterPrime.