Piata spatiilor industriale s-a imbunatatit in 2011 in Romania, datorita cresterii productiei si a exporturilor, devenind, astfel, un punct de interes pentru investitorii straini care si-au indreptat atentia catre spatii de depozitare moderne si eficiente, anunta CBRE Romania.
Producatorii straini vizeaza Romania datorita spatiilor logistice bine pozitionate langa orase universitare și in apropierea zonelor mai putin dezvoltate, care pot furniza forta de munca atractiva pentru potențialii investitori. Astfel, anul 2011 poate fi descris ca o perioada foarte activa pentru piata industriala, cand peste 200.000 mp au fost tranzactionati, evidentiaza Raportul despre piața industriala in Romania in 2011, realizat de Marius Ene, Research Manager CBRE Romania.
Nivelul cererii in Romania, in S2 2011, a ajuns la 63.500 mp, ceea ce reprezinta o scadere de 9,5%, comparativ cu aceeasi perioada a anului anterior. In zona Capitalei au fost tranzactionati aproape 37.500 mp de spatii industriale si logistice de clasa A si B. La nivel national, in a doua jumatate a anului 2011, activitatea totala de tranzactionare a inregistrat mai mult de 90.000 mp, din care aproximativ 62% sunt tranzactii incheiate in zona Bucurestiului, se arata in Raportul CBRE.
Stocul de spatii industriale moderne in zona Bucurestiului a ramas in S2 2011 la acelasi nivel ca in semestrul anterior, si anume 925.000 mp, in timp ce in afara Capitalei au fost livrati peste 85.000 mp de spații noi. Astfel, stocul de clasa A din Romania a ajuns la aproximativ 1.400.000 mp in a doua jumatate a anului 2011, potrivit Raportului CBRE.
Chiria prime s-a stabilizat la 4,10 Euro/mp/luna pentru spatiile de depozitare de clasa A. In urmatoarele sase luni, valoarea chiriei prime pentru spatiile logistice si industriale din zona Bucurestiului si in Romania va ramane la valorile actuale, se estimeaza in Raportul CBRE.
La finalul lui 2011, randamentul prime a ramas la acelasi nivel de 10,25%, din trimestrul al 3-lea 2010, acesta fiind unul dintre cele mai mari randamente inregistrate in capitalele din regiune, alaturi de Sofia (11,5%) si Belgrad (12%).
In S2 2011, cel mai ridicat nivel al activitatii de inchiriere s-a inregistrat in zona Bucurestiului, respectiv 59% din tranzactiile totale din Romania, urmat de orase precum Timisoara (12%), Brasov (10%), Craiova (6%) si Ploiesti (6%).