2010 a fost anul in care s-au intalnit doua perioade distincte din punct de vedere psihologic si nu numai, pentru toti jucatorii din piata imobiliara. In prima parte a anului toata lumea se astepta la confirmarea inceputului de sfarsit pentru criza economica si imobiliara care incepuse in 2008.
S-au construit strategii de marketing si vanzari bazate pe grafice ce contineau curbe decrestere si care puneau bazele pentru noi dezvoltari incepand cu aceasta toamna. Departamentele de marketing au pus presiune pe personalul de vanzari; vanzatorii acuzau lipsa de calificare a clientilor atrasi prin campaniile de marketing pentru produsele promovate. Cu toate acestea, toti erau de acord ca va fi “mai bine” din toamna.
Surpriza anului a produs-o guvernul in momentul in care a marit peste noapte cota de TVA la 24% si a micsorat veniturile bugetarilor cu 25%. Din pacate, anul 2010 a confirmat incoerenta strategica a aparatului administrativ si lipsa totala a unor proiecte de redresare economica imediata. Lansarea programelor de garantare “Prima Casa” a avut efect doar mediatic si de termen scurt. Prima Casa este un produs de consum ale carui efecte de relansare economica suntde mica intensitate. Efectul efectiv al acestuia a fost blocarea psihologica a cumparatorilorla preturi de 60-70.000 euro.
In a doua parte a anului jucatorii din piata rezidentiala au acceptat ideea ca perioada de criza nu se va termina curand. Astfel au trecut la inca o restructurare si, mai ales, la repozitionarea produselor in piata. Toata lumea este de acord ca puterea de cumparare s-a injumatatit si ca bonitatea in relatia cu bancile s-a diminuat cu aproximativ 80% fata de 2008.