Piata spatiilor comerciale in Romania a cunoscut in S2 2011 cel mai inalt nivel din 2008, anunta CBRE Romania. Daca in anul 2008 au fost inaugurati circa 435.000 de metri patrati de spatii noi, in a doua jumatate a lui 2011 au fost livrati aproximativ 230.000 de metri patrati de spatii comerciale moderne, se arata in Raportul despre piata spatiilor comerciale in Romania in S2 2011, realizat de Marius Ene, Research Manager in cadrul CBRE Romania.
“Tendinta din 2011 a marilor jucatori din retailul global de a se extinde va continua sa se mentina cel putin pe urmatorul an. Branduri internationale au intrat pe piata romaneasca anul trecut și așteptam alte nume mari, la nivel global, sa iși dezvolte subsidiare locale in tara noastra in acest an, potrivit anunturilor oficiale ale acestor companii. Consecinta este ca dezvoltatorii imobiliari de spatii comerciale prime vor incerca sa satisfaca aceasta nevoie in orașele cu populatie numeroasa din Romania. Dar marea surpriza pe care raportul realizat de CBRE o aduce este ca, in pofida crizei economice pe care majoritatea companiilor o simt, piata imobiliara a spatiilor comerciale a cunoscut, in a doua jumatate a anului 2011, cea mai mare creștere din 2008, ultima perioada de boom economic in Romania”, a declarat Razvan Iorgu, Director General CBRE.
Constanta (Maritimo Center), Arad (Galleria), Oradea (Oradea Shopping City) și Craiova (Electroputere Parc) sunt orasele unde s-au livrat cele mai multe spatii comerciale in S2 2011, tendinta pentru 2012 și 2013 fiind de creștere a stocului de spatii comerciale in orașe cu peste 180.000 de locuitori, potrivit Raportului CBRE Romania.
Retailerii internationali au continuat expansiunea atat in București, cat și in provincie. Cei mai activi au fost comerciantii din industria textila precum H&M, marcile Inditex, C&A sau New Yorker, precum și cei din sectorul alimentar intre care Mega Image, Profi, Lidl, Carrefour, Cora sau Auchan, evidentiaza Raportul CBRE Romania. Printre companiile internationale de renume ce au intrat pe piata locala in ultimele șase luni sunt mentionate New Look și Leroy Merlin. In sectorul de lux, cel mai nou magazin este Valentino, in timp ce Escada și Burberry au anuntat ca vor intra in Romania in 2012.
Analiza realizata de CBRE Romania subliniaza, de asemenea, tendinta de creștere a cererii de spatii comerciale prime pentru urmatorii trei-patru ani, in principalele orașe din Romania, precum București, Iași, Constanta sau Brașov.
In ultimele doua trimestre ale anului 2011, chiria prime a ramas stabila atat pentru spatiile stradale (EUR 70 / mp / luna), cat și pentru centrele comerciale (EUR 50 / mp / luna), se mai arata in Raportul CBRE Romania.
In Romania, stocul de spatii comerciale ce urmeaza sa fie livrat pe piata depașește 2 milioane metri patrati, din care numai 15%, respectiv 314.000 metri patrati, se afla in constructie. Pentru 2012 sunt planificate deschideri precum: Cora Bacau, București și Slobozia, Palas Iași și InterCora București.
In București, stocul de spatii comerciale analizat in functie de suprafata inchiriabila este format, in principal, din centre comerciale cu suprafete mai mari de 40.000 mp, urmate de cele intre 20.000 și 40.000 mp. Parcurile comerciale au o pondere de 28% din totalul stocului.
In ceea ce priveste tendintele investitionale in S2 2011, Raportul CBRE Romania evidentiaza faptul ca centrele comerciale au reprezentat ponderea cea mai mare din volumul de investitii și anume 79% din totalul tranzactiilor.