Cele mai importante tendinte inregistrate in Raportul CBRE pe piata terenurilor din Bucuresti in 2011 sunt ca majoritatea contractelor s-au incheiat pe piata de centre comerciale si birouri precum si ca cererea in Bucuresti continua sa se manifeste pentru terenurile amenajate ce detin toate aprobarile necesare.
Totodata, perceptia potrivit careia preturile au atins pragul de jos a determinat ca prima jumatate a anului 2011 sa fie cea mai activa perioada din perspectiva tranzactiilor in capitala, se evidentiaza in raportul realizat de Ovidiu Ion, Senior Consultant CBRE Romania.
Anul trecut, nivelul preturilor de terenuri s-a mentinut scazut, de aceea majoritatea proprietarilor a preferat sa amane vanzarea portofoliilor. Insa, anul 2012 se anunta a fi preponderent marcat de disponibilitatea proprietatilor detinute de institutiile financiare. Tranzactiile vor defini, astfel, punctul de jos al preturilor terenurilor, iar investitorii vor profita de acest lucru, se mentioneaza in Raportul CBRE.
“In pofida dificultatilor de pe piata terenurilor, Bucurestiul continua sa fie atractiv din doua motive: investitiile neperformante din regiune care ii determina pe dezvoltatori si constructori sa se orienteze catre zone prime din capitala si cererea crescuta venita din partea chiriasilor internationali in a doua jumatate a anului 2011”, declara Razvan Iorgu, Director General CBRE Romania.
In privinta proiectelor rezidentiale finalizate din capitala, pretul a scazut, iar gradul de absorbtie s-a redus semnificativ, facand dificila dezvoltarea de proiecte noi. De aceea, terenurile cu toate autorizarile de urbanism valabile au devenit tinta cumparatorilor. Terenurile de calitate sunt rare in Bucuresti, iar in contextul restrictiilor privind noi dezvoltari, oferta de terenuri pentru proiecte noi se va limita, se arata in Raportul CBRE.
Pentru a revitaliza interesul dezvoltatorilor pentru segmentul industrial si cel comercial din capitala activitatea de inchiriere trebuie sa se imbunatateasca semnificativ, se mentioneaza in Raportul CBRE.
Pe piata de birouri din Bucuresti, dezvoltatorii cauta terenuri cu acces facil atat la diverse mijloace de transport in comun, in special metrou, dar si acces la zonele comerciale. Raportul CBRE evidentiaza, de altfel, ca se inregistreaza o cerere solida pe piata pentru astfel de locatii, precum si pentru cladiri premium, cu o eficienta crescuta a costurilor de functionare si cu o partitionare flexibila a spatiilor.