Cum influenteaza anul electoral 2012 pretul apartamentelor

Daca nu vor fi probleme economice majore in acest an, dar nici denaturari conform scenariilor de mai jos, estimam pentru anul 2012 o scadere redusa a preturilor aparatmentelor, de aproximativ 3%, pana la inceputul verii. Credem insa ca in a doua parte a anului vom putea vedea o crestere moderata, ce va tine pana la sfarsitul lunii octombrie. Tendinta se explica tinand cont de ciclicitatea sezoanelor imobiliare.

Insa situatia poate evolua diferit din mai multe puncte de vedere, existand cateva scenario.

Este an electoral si guvernul poate crea facilitati agentilor economici si imbunatati fluxul de capital pe piata privata. Daca se intampla asa, in euforia „redresarii economice” este posibil ca preturile sa creasca brusc cu 10-15% la imobilele cu 1 si 2 camere, acestea fiind cele cu cerere mai mare in prezent.

Preturile chiriilor pot creste din acelasi motiv cu 5-8% pe parcursul anului acesta.

Daca situatia economica se agraveaza la nivelul micilor societati comerciale si a persoanelor private, din cauza lansarii unor proiecte legislative ce ii vor impinge sa cheltuie, sau daca taxele & impozitele vor tinde sa creasca:

– preturile vor continua sa scada dupa acelasi model ca in 2011, la valori apropiate de acesta
– chiriile vor scadea cu 10-15%

Acest ultim scenariu s-ar putea intampla chiar in perioada prezenta, pana in primavara lui 2012.

Preturile au scazut cu 2,7 pana la 15% in ultimul an, in functie de segment si zona

In Bucuresti garsonierele au suferit o scadere de pret de 6,4%, de la 41.880 euro pana la 39.200 euro in ultimele 12 luni. Apartamentele cu 2 camere in blocurile noi au scazut cu 9,4%, de la 71.700 pana la 65.000 euro pana la finalul lunii anterioare. Apartamente cu 3 camere au suferit o scadere de pret de 15%, ajungand in prezent pana la 100.000 euro.

La garsoniere, in Constanta pretul la inceputul anului 2012 are o medie de 32.250 euro. La apartamente cu 2 camere, calculand pe tot anul 2011, a fost o scadere de pret de 3%, pana la 48.270 euro de la 49.762 euro. La apartamentele cu 3 camere, calculand pe tot anul trecut, scaderea de pret a fost de 2,7%, de la 72.970 euro pana la 71.000 euro

Garsoniere in Brasov au un pret mediu de 30.600 euro la inceput de 2012. La apartamentele cu 2 camere, calculand pe ultimele 12 luni, am observat o scadere de pret de 6,8%, pana la 48.600 euro. Apartamentele cu 3 camere au urmat trendul national si au scazut cu 8,5%, pana la 65.000 euro.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *