La sfârșitul anului trecut, în noiembrie, băncile au aceptat ridicarea gradului de îndatorare la 65% și, prin urmare, relaxarea unora dintre restricțiile la creditare în speranța de a da avânt cererii de credite în scădere, mai ales în ceea ce privește creditele pentru locuințe. Ce s-a întâmplat în 2010?
Tendința de scădere a prețurilor de pe piață s-a păstrat, dar pare a fi slăbit sau sa fi ajuns la onormalitate, pentru că potrivit datelor INS, în primele șase luni ale anului prețurile cu care s-au tranzacționat proprietățile imobiliare au scăzut cu numai 5,8% fata de perioada similara din2009. Iar consecintele s-au văzut și în numărul de tranzacții, care a crescut cu aproape 8.000 în prima jumătate a anului, față de același interval din 2009.
„Era nevoie ca băncile să se miște. Am spus asta demult. Chiar dacă nu e suficient ce s-a întâmplat până acum, totuși se simte o îmbunătățire. Ofertele bancare s-au îmbunătățit, prinurmare multi dintre clientii nostril au obtinut credite ipotecare. Programul Prima Casă nu a avutchiar succesul scontat, dar a ajutat, iar noi ne-am mișcat printre diverse programe și strategii, astfel incat sa ramanem aproape de client”, spune Nimrod Zvik, director de marketing al BeIgloo, entitatea care vinde portofoliul de apartamente al investitorului norvegian România Invest.
Practic, numărul tranzacțiilor imobiliare a fost de 271.724, în primele șase luni din 2010, cu aproape 8.000 mai multe față de semestrul I din 2009, adică au crescut cu 2,9%.
A crescut un pic curajul
A crescut și valoarea creditelor acordate de bănci. Astfel, deși, creditele în lei pentru locuințe înluna octombrie au scăzut de la 1, 72 miliarde de lei la 1,62 miliarde de lei, valoarea totală a celorîn valută a crescut din octombrie 2009 până în octombrie 2010 cu mai bine de 4 miliarde de lei,la circa 26,5 de miliarde de lei, motivul fiind dobânzile mai bune la creditele în euro, determinatede nivelul scăzut al Euribor.
„Pentru noi e un fapt cert că piața creditării a început să miște, și cred că la anul va fi și mai bine. Green City a vândut circa 13 case pe lună anul acesta, o medie bună, iar creditarea ceva maipermisivă este unul dintre motive”, arată Alexandru Petrescu, director de vânzări al proiectuluirezidențial Green City.
De altfel și datele Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România indică o creștere a numărului tranzacțiilor de la 193.385 la 195.491 în primele șapte luni ale anului, față deintervalul identic din 2009.
Directorul agenției imobiliare Vission House, Andrei Rusu, crede că deși piața nu e reglată încă,sunt ceva semne de revenire. „Chiar dacă cifrele de vânzări actuale sunt sub ce se întâmpla înanii 2006-2008, piața pare a se dezmorți, dar nu e suficient. Trebuie ca băncile să dea drumul labani, pentru ca circuitele blocate să fie reluate și astfel lucrurile să se repare.”
Concluzia anului este, asadar, ca bancile sunt cele care au puterea de a reporni piata si ca primulpas a fost facut. Ca miscarile din piata sunt cele care pot reporni o economie relativ blocata este,de asemenea, un fapt cunoscut. In aceste conditii,repornirea procesului de vanzare in real estate va duce la inceperea de proiecte noi, insemnand implicit cresterea stocului de locuinte, reglareapreturilor din piata, dar si investitii in Romania si bani la buget .