Raportul despre piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti

Cererea pe piaţa de birouri din Bucureşti în S1 2012 a fost de 103.000  mp, însumând 50% din totalul cererii înregistrate în 2011. Livrările de spaţii noi de birouri au rămas limitate şi au totalizat aproximativ 25.000 mp, iar până la sfârşitul anului se anticipează că vor fi livraţi 75.000 mp, anunţă Raportul CBRE România despre activitatea pieței de birouri din Bucureşti în S1 2012. Activitatea de tranzacţionare a înregistrat o creştere de peste 30% în al doilea trimestru al anului în comparaţie cu T1 2012.

În T2 2012 au fost livrate două clădiri de birouri, Unicredit HQ şi Delea Veche Offices, care însumează 23.000 mp, iar în primul trimestru al acestui an a fost finalizat Barbu Văcărescu Office, cu o suprafaţă închiriabilă de 2.000 mp. Astfel, în prima jumătate a anului au fost livraţi 25.000 mp, iar stocul spaţiilor moderne din Bucureşti la sfârşitul S1 2012 însumează aproximativ 2,14 milioane mp. Până la sfârşitul anului, se aşteaptă să fie livraţi 75.000 mp în proiecte de birouri, precum AFI Business Park – faza I, Aviatorilor Business Plaza sau ART Business Center 6.

În ceea ce privește demararea unor lucrări noi de construcție, în S1 2012 dezvoltatorul Portland a început construcţia proiectului Floreasca Park, proiect ce are ca termen de finalizare sfârşitul anului 2013. Cu toate acestea, nivelul livrărilor de spaţii noi va continua să fie limitat faţă de anii precendenţi. Previziunile pentru 2013 demonstrează că nivelul de noi spații de birouri livrate va fi doar cu 10% mai mare comparativ cu 2012. În prezent, se află în construcţie aproximativ 110.000 mp cu termen de livrare estimat pentru 2013, dintre care 40% sunt deja pre – închiriaţi, şi se estimează că stocul de birouri va atinge în T4 2013 nivelul de 2,3 milioane mp. Printre proiectele ce urmează să fie finalizate anul viitor se numără Sky Tower, Siriului OB, Floreasca Park şi Hermes Business Campus – clădirea B.

În T2 2012 au fost tranzacţionaţi 72.000 mp, înregistrându-se o creştere de 32% în comparaţie cu primul trimestru al acestui an. Volumul total al tranzacţiilor de închiriere la sfârşitul S1 2012 totalizează 121.000 mp, dintre care cererea reprezintă 85% (103.000 mp), fiind cu 18% mai mică în comparaţie cu S1 2011. Cererea a fost împărţită între tranzacţii de relocare (40%), extinderi (14%) şi tranzacţii de pre-închiriere (46%). Aproximativ 18.000 mp reprezintă tranzacţii de renegociere şi reînnoiri contractuale. Majoritatea tranzacţiilor de închiriere a avut loc în zona de Nord (34%) şi în zona Pipera (37%). Tranzacţia medie a fost de 1.250 mp. Cele mai mari tranzacţii ca suprafaţă au fost încheiate de către Raiffeisen Bank în Sky Tower (23.000) şi de Oracle în Floreasca Park (20.000 mp). Cele mai active companii în S1 2012 au fost cele din sectorul IT & C şi Financiar, cu 39% şi respectiv 26% din totalul cererii.

Rata de neocupare pentru spaţiile de birouri din Bucureşti a scăzut în T2 cu 0,15% în comparație cu T1, continuând tendinţa de scădere înregistrată încă de la începutul anului 2011. La sfârşitul  S1 2012 rata de neocupare se situează în jurul valorii de 13,7%. Rate de neocupare peste medie se înregistrează în zone periferice, precum Pipera şi zona de Est, în timp ce CBD şi zona de Vest continuă să înregistreze cele mai scăzute rate de neocupare.

În total, în Capitală sunt aproximativ 290.000 mp de spaţii de birouri libere în clădiri de clasa A şi B, dintre care aproximativ 43% se află în zona Pipera.

În perioada următoare rata de neocupare va continua să scadă trimestrial, în timp ce spaţiile de birouri de calitate situate în locaţii bune devin din ce în ce mai greu de securizat. Motivaţi de strategia de reducere a costurilor, ocupanţii spaţiilor de birouri sunt puşi în situaţia de a decide între o relocare sau o prelungire a contractului existent, în timp ce actualii proprietari iau in considerare ofertele proiectelor anunțate atunci când își planifică strategia. Cum activitatea de pre-închiriere demonstrează perspective promițătoare, piața de birouri în S2 2012 anunță să înregistreze tendințe opuse: tranzacții de reînnoire vs. tranzacții de pre-închiriere.